CAMPO À VENDA
Bernardo de Irigoyen – Misiones – Argentina
Venda de propriedade rural com benfeitorias.
Localizado às margens da Rodovia Nacional 14, asfaltada, a apenas 8 km do centro de Bernardo de Irigoyen, na província de Misiones, Argentina.
Distâncias aproximadas:
Posadas: 322 km (4h12)
Eldorado: 120 km
Puerto Iguazú: 150 km, pela Rodovia Nacional 101, asfaltada
Área total
512 hectares, com título de propriedade.
A propriedade está atualmente em atividade pecuária, contando com infraestrutura desenvolvida e condições para continuidade imediata das operações.
Características produtivas
✔ Totalidade da propriedade com pastagens implantadas e adaptadas à região
✔ Aproximadamente 30% da área total possui aptidão para agricultura mecanizada
✔ 24 piquetes para manejo semi-intensivo de diferentes categorias de gado
✔ Pastagens compostas por 80% de Capim-Estrela e 20% de Brachiaria Marandu
✔ Estradas internas e acessos mantidos com maquinário próprio
Instalações rurais
Instalações renovadas entre 2022 e a atualidade, incluindo:
Currais
Casinha de inspeção
Tronco de contenção
Brete
Portões e porteiras
Construídos com postes de tubos de petróleo de 3 polegadas, enterrados e cimentados. As paredes dos currais foram construídas com hastes maciças de bombeamento de petróleo de 22 mm, soldadas horizontalmente.
O brete principal possui cobertura de chapas metálicas e estrutura de metal, com dimensões de 25 × 9 metros.
Infraestrutura complementar.
Galpão de alvenaria e estrutura metálica, com 315 m² de área coberta, destinado a depósito, escritório e garagem
Galpão adicional com estrutura metálica de 24 × 20 metros, faltando apenas o fechamento lateral
Todas as cercas perimetrais e divisórias possuem 6 fios de arame liso 17/15, com postes a cada 5 metros e três varas de madeira nativa entre os postes, encontrando-se em bom estado de conservação.
Residência principal
A residência principal é construída em madeira, com revestimento interno em lambris de madeira. O banheiro é construído em alvenaria e possui revestimento cerâmico.
A residência encontra-se em bom estado de conservação e dispõe de todas as comodidades necessárias para uso residencial dentro da propriedade.
Conta com:
3 dormitórios
Cozinha
Sala de jantar
Sala de estar
Lavanderia
Varanda
Banheiro instalado com água quente
Espaço gourmet com churrasqueira
Área total construída: 120 m²
Sistema de abastecimento de água da residência principal
Poço aberto em rocha basáltica
Bomba de água
Caixa-d’água elevada de 500 litros
Aquecedor de água Rheem de 85 litros
A área ao redor da residência e do galpão é cercada por muro de tijolos maciços aparentes e possui portão deslizante construído com tubo de petróleo, com 4,20 metros de largura.
Residências para funcionários
A aproximadamente 200 metros da residência principal, encontram-se duas casas construídas em 2021, com área total construída de 112 m².
Construídas em alvenaria, possuem banheiros instalados, energia elétrica e capacidade para acomodar até 8 pessoas.
Possuem sistema independente de abastecimento de água:
Poço aberto em rocha basáltica
Reservatório subterrâneo com capacidade para 9.000 litros
Bomba submersível
Caixa-d’água elevada
Chuveiros elétricos
Recursos hídricos e energia
A propriedade conta com diversos córregos que atravessam o terreno.
Além disso, possui 14 reservatórios artificiais, construídos com maquinário rodoviário próprio, com capacidade aproximada de 1.000 m³ cada.
A região apresenta um índice aproximado de 1.900 mm de chuvas anuais, condição favorável ao sistema de captação e armazenamento de água por meio de reservatórios.
A propriedade dispõe ainda de:
Eletrificação rural
2 grupos geradores de 5 KVA cada
CAMPO À VENDA – PORTEIRA FECHADA
Bernardo de Irigoyen – Misiones – Argentina
Produção pecuária e genética
A propriedade desenvolve atividade de criação e melhoramento genético de bovinos, respaldada por mais de 40 anos de experiência e trabalho contínuo na atividade pecuária.
Composição atual do rebanho
400 vacas Brangus vermelhas de plantel, em produção
120 novilhas para reposição
60 touros Brangus vermelhos e touros jovens, destinados à recria e venda
A produção é voltada à obtenção e comercialização de touros e novilhas para reprodução, complementada pela venda de bezerros machos castrados destinados a confinamento (feedlot) e de vacas gordas de descarte destinadas ao frigorífico.
Todo o rebanho possui registros individuais de produção, permitindo rastreabilidade e melhoria contínua da genética.
Além da atividade bovina, a propriedade também desenvolve criação própria de cavalos Crioulos para trabalho, originários da linhagem La Estrella – Mercedes, Corrientes.
Maquinário e equipamentos
Inclusão opcional na negociação na modalidade “porteira fechada”.
A propriedade dispõe atualmente do seguinte conjunto de máquinas e implementos em operação:
Movimentação de terra e manutenção
Trator de esteira Fiat Allis 14B, 18 toneladas, ano 1980, em funcionamento e em bom estado de conservação
Escavadeira Hyundai Robex 55-7, ano 2007, utilizada para construção de novos reservatórios de água e manutenção das estradas internas, em funcionamento
Maquinário agrícola
Trator Ford, 120 HP, 4×4, ano 1994
Trator Massey Ferguson 650, 150 HP, 4×4
Transporte e logística
Dois reboques tipo gaiola, habilitados pelo SENASA para transporte de gado e cavalos
Dois reboques-tanque de 1.000 litros cada, para transporte de água e controle de plantas daninhas
Um reboque-tanque metálico de 1.000 litros, destinado ao abastecimento de combustível para o maquinário
Um reboque basculante de 6 toneladas, utilizado na manutenção e abertura de estradas internas
Equipamentos complementares
Compressor para manutenção geral do maquinário, limpeza de filtros e radiadores
Motossoldadora trifásica, para serviços de soldagem pesada, com função adicional de gerador
Residência principal
A residência principal será entregue totalmente equipada e mobiliada, mantendo todas as comodidades necessárias para uso residencial dentro da propriedade.
Modalidade de venda
Porteira fechada, conforme o escopo final a ser acordado entre as partes.
